NOTRE SÉLECTION
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A vendreOabitat est une agence immobilière à Rio de Janeiro, fondée par une équipe franco-allemande. Nous accompagnons des acheteurs, vendeurs et propriétaires internationaux dans la recherche de biens immobiliers de luxe à Ipanema, Leblon, Copacabana et dans l'ensemble de la Zona Sul. Consultez nos annonces actuelles, découvrez l'évolution du marché et échangez avec un agent qui réside sur place.
Que recherchez-vous ?
Six façons d'accéder à notre portefeuille de biens immobiliers de luxe. Chacune d'entre elles vous donne accès à une sélection soigneusement choisie, plutôt qu'à des résultats de recherche bruts.
AppartementsDes appartements compacts de la Zona Sul aux résidences occupant tout un étage, à un pâté de maisons de la plage.Voir les appartements
Les quartiers les plus prisés de Rio
À Rio, l'emplacement détermine le prix, le rendement locatif et la vie au quotidien. Ces six quartiers concentrent l'essentiel de la demande internationale.
Recherches prédéfinies
Trois recherches portant sur l'ensemble du portefeuille, dont les cours sont exprimés en reais brésiliens.
R$ 1 M – 5 MDes appartements bien situés, pour la plupart composés de deux ou trois chambres.Voir les logements
R$ 5 m – 10 mDes emplacements de choix, des surfaces habitables plus spacieuses, dont beaucoup disposent d'une place de parking et d'une vue.Voir les logements
R$ 10 millions et plusCoberturas, résidences en bord de mer et villas privées.Voir les logements
Aperçu du marché
Le marché immobilier résidentiel de Rio de Janeiro a fait preuve de résilience, les prix continuant de progresser malgré la hausse des taux d'intérêt. Les prix moyens de l'immobilier résidentiel dans la ville ont augmenté 4,01 TP3T sur les douze mois se terminant en avril 2026 selon l'indice FipeZAP des ventes résidentielles — et plusieurs quartiers prestigieux ont largement dépassé cette moyenne municipale.
| Quartier | Prix au m² | Variation sur 12 mois |
|---|---|---|
| Leblon | R$ 26 446 | +6.6% |
| Ipanema | R$ 25 819 | +6.7% |
| Copacabana | R$ 13 079 | +6.6% |
Source : Indice FipeZAP des ventes résidentielles, avril 2026.
La rareté des terrains, un zonage strict et une demande nationale et internationale soutenue exercent une pression à la baisse sur les prix dans la Zone Sud. C’est pourquoi l’emplacement, plus que tout autre facteur, détermine la rentabilité d’un achat immobilier à Rio. Pour une analyse détaillée par quartier, consultez notre Aperçu des prix au mètre carré, et pour ce qui concerne les aspects juridiques et fiscaux liés à l'achat immobilier en tant qu'étranger, le Guide juridique et fiscal.
À qui vous avez affaire
Oabitat est une agence immobilière franco-allemande implantée à Rio de Janeiro, créée pour offrir à ses clients internationaux le professionnalisme et l’organisation auxquels ils sont habitués dans leur pays d’origine. Depuis cinq ans, elle accompagne sur ce marché les acheteurs, vendeurs et bailleurs étrangers qui recherchent de la clarté pour s’y retrouver dans le secteur immobilier de Rio.
Nous collaborons avec des multinationales, des agences de relocalisation, des consulats et des ambassades, ainsi qu’avec des conseillers juridiques, des fiscalistes, des architectes et des gestionnaires immobiliers — ce qui nous permet de vous offrir un service complet, de la première visite à la signature de l’acte de vente et au-delà.
Les institutions et les entreprises avec lesquelles nous collaborons
Notre méthode de travail
Nous simplifions le processus et le rendons plus efficace, tout en vous aidant à obtenir le meilleur rendement possible : estimation, prise de photos, mise en vente et négociation, nous nous occupons de tout de A à Z.
VENDRE MAINTENANTNos excellents résultats en matière de ventes rapides nous ont valu des éloges constants et de nombreux avis cinq étoiles. Nous présélectionnons les candidats, organisons les visites et vous accompagnons jusqu'à la conclusion de la vente.
ACHETERPour les propriétaires qui ne résident pas au Brésil toute l'année : gestion de la location et des locataires, paiement des factures, entretien et supervision des travaux — ainsi que des visites régulières sur place accompagnées d'un rapport photo, afin que vous soyez toujours informé de l'état de votre bien.
GESTION IMMOBILIÈREBase de connaissances
Les aspects d’un achat à Rio que les agents immobiliers omettent généralement de mentionner : les taxes, les charges de copropriété, les contrats et ce à quoi ressemble réellement la vie dans chaque quartier.
Indiquez-nous votre budget, les quartiers qui vous intéressent et l'usage que vous comptez faire du bien immobilier. Nos agents immobiliers à Rio de Janeiro vous proposeront une sélection de propriétés de luxe, ainsi qu'une estimation honnête des coûts liés à leur acquisition.
Prenez rendez-vous pour une consultationLes chiffres relatifs aux prix sont tirés de l'indice FipeZAP des ventes résidentielles (avril 2026) et correspondent à des moyennes par ville et par quartier ; il ne s'agit pas d'évaluations de biens immobiliers individuels. Les données du marché évoluent ; cette page est mise à jour régulièrement. Aucune information figurant ici ne constitue un conseil juridique, fiscal ou d'investissement. Veuillez demander l'avis d'un professionnel avant de vous engager dans un achat.
Appartements, penthouses et maisons off-market ou tout juste mis en vente à Ipanema, Leblon, Copacabana et dans la Zona Sul. Un e-mail par semaine maximum.
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